Cálculo de ITBI fácil: use o simulador e saiba quanto vai pagar

Resumir com:

Simule o valor do imposto de compra e venda do seu imóvel em segundos. Selecione sua cidade e confira a alíquota atualizada para 2026, incluindo cálculos para financiamento SFH.

Calcule o imposto sobre transmissão de bens imóveis de forma rápida e fácil

    Vai financiar? Confira as melhores taxas de crédito imobiliário

    Como funciona o cálculo do ITBI em 2026?

    O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal obrigatório em toda transação de compra e venda de imóveis. O valor final depende diretamente da legislação da cidade onde o imóvel está localizado, variando geralmente entre 2% e 3%.

    O que compõe a base de cálculo?

    A prefeitura utiliza o valor venal (valor de avaliação do governo para o IPTU) ou o valor de mercado (preço real da venda) para aplicar a alíquota. O imposto incide sempre sobre o maior valor entre os dois.

    Exemplos de alíquotas por cidade

    Como você viu no nosso simulador, as taxas mudam conforme o município:

    • São Paulo (SP): A alíquota padrão é de 3,0%.
    • Ribeirão Preto (SP): O imposto é de 2,0%, conforme a Lei Complementar nº 2.443/2011.
    • Curitiba (PR): Aplica-se a taxa de 2,7% sobre o valor do bem.
    • Belo Horizonte (MG): A alíquota fixa é de 3,0%.

    Como pagar menos ITBI com o SFH?

    Se você está financiando pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), pode ter direito a uma alíquota reduzida. Em cidades como São Paulo, a taxa cai para 0,5% sobre a parte financiada (até o teto estabelecido pela prefeitura), enquanto o restante do valor (entrada) paga a alíquota cheia.

    Quando o pagamento deve ser feito?

    O ITBI deve ser quitado para que a escritura pública seja lavrada e o imóvel devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Planejar esse custo é essencial, pois ele representa uma das maiores despesas extras na aquisição de um patrimônio.

    Em caso de dúvidas, o valor venal de referência pode ser consultado no carnê do IPTU do imóvel.

    Perguntas Frequentes

    O que é ITBI?

    ITBI significa Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e é um tributo devido na compra e venda de imóveis.

    Como calcular o ITBI de forma fácil?

    Você pode utilizar o simulador disponível para saber quanto vai pagar de ITBI na transação.

    O que é a calculadora ITBI?

    A calculadora ITBI é uma ferramenta online que ajuda a estimar o valor do imposto a ser pago na transmissão de bens imóveis.

    O ITBI é obrigatório?

    Sim, o pagamento do ITBI é obrigatório em casos de transmissão de bens imóveis, conforme determinação legal.

    Onde posso encontrar o simulador de cálculo de ITBI?

    O simulador de cálculo de ITBI está disponível online para facilitar a consulta do valor a ser pago.

    Validação Técnica
    Esta ferramenta foi desenvolvida por nossa engenharia de software e auditada por especialistas financeiros. Os cálculos seguem as regras fiscais e taxas vigentes de 2026.