🏠 Simulador MCMV - Minha Casa Minha Vida

Calcule seu financiamento imobiliário com o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e outros programas habitacionais

🏠 Dados do Imóvel

Programa MCMV:

Sistema de Amortização:

Cidade:

💰 Valor do Imóvel:

💵 Valor de Entrada:

👤 Dados Pessoais

📅 Data de Nascimento: Use o seletor de data ou digite no formato DD/MM/AAAA

💼 Renda Bruta Mensal:

⏱️ Prazo (anos):

👶 Número de Dependentes:

🏦 FGTS e Opções

✅ Sou cotista do FGTS

💰 Usar saldo do FGTS como entrada

🏦 Saldo do FGTS:

Perguntas Frequentes (FAQ)

Tire suas dúvidas sobre o simulador e o financiamento imobiliário.

1. Os valores desta simulação são exatos?

Não. Os valores são apenas estimativas com base nas informações fornecidas. A proposta final pode variar conforme a análise do banco, sua renda, idade e histórico de crédito.

2. O que é CET (Custo Efetivo Total)?

É o custo real do financiamento. Inclui os juros do contrato, seguros obrigatórios (morte, invalidez e danos ao imóvel) e tarifas bancárias. Por isso, ele costuma ser maior que a taxa de juros anunciada.

3. Qual a diferença entre SAC e PRICE?

No SAC, as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo. No PRICE, as parcelas são fixas (ou quase fixas). O SAC costuma gerar menos juros no total, mas exige uma renda inicial maior.

4. Posso usar o FGTS no financiamento?

Sim, na maioria dos casos. O FGTS pode ser usado para compor a entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das prestações, desde que você e o imóvel atendam às regras do programa.

5. A aprovação do crédito é garantida?

Não. A simulação é apenas o primeiro passo. A aprovação final depende da análise de crédito completa realizada pelo banco, que avaliará sua capacidade de pagamento, histórico financeiro e documentação.